Balkonkraftwerk Genehmigung Vermieter: Was Du als Mieter wissen musst

Das Wichtigste in Kürze

• Mieter haben das Recht, ein Stecker Solargerät zu installieren, sofern keine baulichen Veränderungen an der Immobilie notwendig sind.
• Vermieter dürfen die Installation nicht ohne triftigen Grund untersagen.
• Triftige Gründe für eine Ablehnung durch den Vermieter sind u. a. erhebliche optische Veränderungen, Sicherheitsbedenken oder bauliche Eingriffe.
• Eine frühzeitige Kommunikation mit dem Vermieter wird empfohlen, um Missverständnisse zu vermeiden.
• Eine schriftliche Genehmigungsanfrage mit relevanten technischen und rechtlichen Informationen kann hilfreich sein.
• Mieter sind für die fachgerechte Installation und die Einhaltung von Sicherheitsvorgaben verantwortlich.
• Download eines Musteranschreibens für den Vermieter 
• Die Anmeldung im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur ist Pflicht und muss spätestens vier Wochen nach Inbetriebnahme erfolgen.

Immer beliebter 

Kleine Photovoltaik Anlagen, auch Balkonkraftwerke genannt, finden immer mehr Zuspruch in der breiten Gesellschaft. Die Installation eines Balkonkraftwerks kann für Dich einige Vorteile mit sich bringen. Mithilfe von Solarenergie kannst Du Deinen eigenen Strom produzieren und somit Deine Stromkosten senken. Doch kann man solche Balkon Solaranlagen als Mieter einfach anbauen? Was ist gegenüber dem Vermieter und Wohnungseigentümer zu beachten? Brauchst Du überhaupt eine Zustimmung dafür? Diese Fragen beantworten wir hier in diesem Beitrag. Aber vorweg, ganz kurz ...

Was ist ein Balkonkraftwerk überhaupt?

Ein Balkonkraftwerk ist eine Mini-PV-Anlage, die auf dem Balkon, an der Fassade oder auf einer Terrasse installiert werden kann. Solch ein Steckersolargerät besteht in der Regel aus ein paar Solarmodulen, einem Wechselrichter und einem Anschluss für die Steckdose. Der produzierte Solarstrom kann direkt im Haushalt genutzt werden, wodurch der Netzbezug reduziert und Energiekosten gesenkt werden.

Welche Vorteile können diese Mini PV Anlagen für Mieter haben?

• Energiekosten senken: Reduziere Deine Stromrechnung durch Eigenverbrauch.
• Unabhängigkeit vom Energieversorger: Nutze selbst erzeugten Sonnenstrom.
• Beitrag zur Energiewende: Erneuerbare Energiequellen nutzen und CO₂-Emissionen senken.
• Einfache Installation: für die Montage ist normalerweise keine baulichen Veränderungen notwendig.

Rechtliche Rahmenbedingungen - Was sagt das Gesetz?

Gesetzliche Änderungen seit Oktober 2024 in Kraft.

Der Bundestag hat im Oktober 2024, mit dem Solarpaket I eine neue Grundlage geschaffen. Durch die neuen Gesetzesänderungen wurde es für Mieter und Mieterinnen einfacher, eine Stecker-Solaranlage zu installieren. Laut dem neuen Solarpaket I ist eine generelle Erlaubnis für Mieter vorgesehen, sofern keine baulichen Veränderungen an der Immobilie nötig sind. Dennoch gibt es einige Vorgaben zu beachten.

Rechte und Pflichten von Mietern und Mieterinnen.

Habe ich Anspruch darauf, ein Balkonkraftwerk zu installieren?

Wie auch bei vielen anderen Dingen in Deutschland, gibt es hierfür klare Regelungen. Da beide Seiten geschützt werden müssen, haben sowohl Mieter als auch Vermieter Rechte und Pflichten, an die sie gebunden sind. Mieter haben das Recht, ein Balkonkraftwerk zu nutzen, müssen jedoch sicherstellen, dass:

• das Gerät den Sicherheitsstandards entspricht und ordnungsgemäß installiert wird.
• keine festen Gebäudeteile beschädigt oder verändert werden.
• eine Anmeldung im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur erfolgt.

Der Vermietern hingegen ...

Kann die Nutzung nicht mehr ohne triftigen Grund untersagen. Dieser besteht jedoch z. B. wenn:

• das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes erheblich verändert wird
• Sicherheitsbedenken bestehen in Bezug auf Installation und technischen Vorschriften.
• die Installation von Balkonkraftwerken bauliche Veränderungen erfordert.(Das Aufhängen am Balkongeländer z. B. stellt keine baulichen Veränderungen am Haus dar). Generell empfiehlt sich eine frühzeitige Abstimmung mit dem Eigentümer und Vermieter.

Weiteres zu rechtlichen Aspekten kannst Du auch hier nachlesen.

Wie gehst Du also am besten vor.

Kommunikation mit dem Vermieter

Die frühzeitige Absprache mit dem Vermieter oder der Vermieterin ist ratsam. In einem freundlichen Austausch sollten dabei folgende Hauptpunkte geklärt werden:

• Wo wird das Balkonkraftwerk montiert?
• Wird die Bausubstanz verändert?
• Wie erfolgt die Installation, und wer übernimmt sie?

Ein Blick in den Mietvertrag oder ein Telefonat im Vorhinein bringen Dich vielleicht auch schon weiter.

Mustervorlage für Dich für die Genehmigungsanfrage

Ein schriftlicher Antrag mit relevanten Informationen erleichtert die Kommunikation. Wir haben eine Vorlage zum Kopieren für Dich bereitgestellt. Darin enthalten sind:

• Ansprache und Betreff
• Hinweis auf Gesetzeslage und Mietrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch § 554 abs. 1 bgb
• Technische Daten der Stecker-Solaranlage
• Absatz zur Installation der Anlage und Sicherheitsbedenken
• Haftung & Versicherung

Hier Vorlage downloaden

Fachgerechte Installation

Für eine sichere Nutzung sollten folgende Punkte beachtet werden:

• Installation durch Fachkräfte oder nach Herstellervorgaben

• Verwendung von geprüften und normgerechten Komponenten

• Absicherung gegen Witterungseinflüsse und sichere Verkabelung

Anmeldung beim Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur.

Jedes Balkonkraftwerk muss beim Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur angemeldet werden. Diese Registrierung ist kostenlos und kann online erfolgen. Die Anmeldung dient der Erfassung aller dezentralen Erzeugungsanlagen in Deutschland und ist gesetzlich vorgeschrieben. Mieter sollten diese Registrierung spätestens vier Wochen nach der Inbetriebnahme der Stecker-Solaranlage durchführen. Ohne die Anmeldung kann es zu rechtlichen Problemen oder zur Forderung einer Nachregistrierung durch den Netzbetreiber kommen.

Zusammengefasst sei gesagt

Balkonkraftwerke erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Sie ermöglichen Mietern, ihre Stromkosten zu senken und aktiv zur Energiewende beizutragen. Dank der neuen rechtlichen Vorgaben ist die Installation eines Balkonkraftwerks deutlich einfacher geworden. Dennoch sollten Mieter vorab mit ihrem Vermieter kommunizieren, um mögliche Konflikte zu vermeiden. Die Zukunft von Stecker-Solargeräten in Mietwohnungen sieht vielversprechend aus, und mit der richtigen Planung und Kommunikation, steht der Nutzung nichts mehr im Weg.

 

 

Häufige Fragen und Antworten (FAQ)

Kann der Vermieter die Installation eines Balkonkraftwerks verbieten?

Nur unter bestimmten Bedingungen, z. B. wenn das Erscheinungsbild massiv verändert wird oder bauliche Maßnahmen erforderlich sind.

Wer trägt die Kosten für Installation und Wartung?

Die Kosten trägt der Mieter, sofern nichts anderes mit dem Vermieter vereinbart wurde.

Was passiert bei Auszug des Mieters mit dem Balkonkraftwerk?

In der Regel kann das Balkonkraftwerk problemlos demontiert und mitgenommen werden.